Imobilele noi nu mai pot fi vândute cu improvizații: Recepția finală, obligatorie

ap_ap_ap.jpg

Image source: 
pixabay.com

Dezvoltatorii imobiliari nu vor mai putea vinde apartamente până când nu fac recepţia finală a lucrărilor. Astfel, potrivit  unei legi adoptate ieri  în Parlament, cumpărătorii nu se vor mai putea muta dacă blocul primeşte curent printr-un branşament temporar. Legea a fost adoptată după ce mai multe immobile noi au luat foc, din cauza improvizațiilor la sistemele de energie electrică. 

Goana după profit a creeat această situație, explică la RFI analistul imobiliar Ion Radu Zilișteanu. Mai departe însă, amenzile stipulate de lege sunt încă mici și cel mai probabil nu-I vor speria pe dezvoltatori, continuă Ion Radu Zilișteanu:
Dezvoltatorii imobiliari nu vor mai putea vinde apartamente până când nu fac recepţia finală a lucrărilor. Astfel, potrivit  unei legi adoptate ieri  în Parlament, cumpărătorii nu se vor mai putea muta dacă blocul primeşte curent printr-un branşament temporar. Legea a fost adoptată după ce mai multe immobile noi au luat foc, din cauza improvizațiilor la sistemele de energie electrică.
Goana după profit a creeat această situație, explică la RFI analistul imobiliar Ion Radu Zilișteanu. Mai departe însă, amenzile stipulate de lege sunt încă mici și cel mai probabil nu-I vor speria pe dezvoltatori, continuă Ion Radu Zilișteanu:

Ion Radu Zilișteanu: Nu așteptau să se producă recepția legală a imobilului. Practic, până nu exista recepția nu se puteau face branșamentele finale la utilități. Am văzut și știri în care scări întregi de bloc, în situația dinainte de recepție, erau alimentate de la un singur fir de energie electrică, ceea ce punea în pericol siguranța rețelei.

Reporter: Dar eu pot să cumpăr dinainte în continuare? Pot să am un antecontract?

I.R.Z: Sigur. Există antecontractul din care se poate încasa mai mult dacă îl lași pe om să se mute în locuința respectivă, dar recepția finală nu este făcută. Atunci, legiuitorul tocmai ca să preîntâmpine astfel de situații a făcut această modificare la legislația specifică. 

Rep: Citeam o statistică. Ar fi peste 2.000 de blocuri noi numai în București cu branșamente provizorii.

I.R.Z: Da, ceva de genul ăsta. Sunt branșamente provizorii, branșamente de șantier, care însă nu sunt dimensionate pentru atâtea persoane care locuiesc în acea clădire, ci sunt dimensionate pentru activitățile de construire.

Rep: De ce de abia acum se adoptă astfel de legi? Sunt convins că dacă sunt luate la puricat blocurile noi se vor găsi întotdeauna probleme și lucruri care ar putea fi reglementate prin lege. 

I.R.Z: Așa este. Însă, probabil că acum a explodat această problemă în sensul că s-au întâmplat multe lucruri neplăcute, inclusiv incendii din cauza instalațiilor improvizate. E greu de explicat de ce anume s-a întârziat atât de mult cu luarea acestei măsuri, dar era o măsură necesară de mai multă vreme. 

Rep: Un branșament definitiv costă foarte mult. Ce se întâmplă cu cei care s-au mutat deja în blocuri cu branșamente provizorii?

I.R.Z: Trebuie să aștepte procesul verbal de recepție. De altminteri, până nu există procesul verbal de recepție, nici transferul de proprietate nu se poate face. 

Rep: În această lege sunt amenzi de până la 40.000 de lei. Sunt multe amenzi pe care le pot suport dezvoltatorii. Cât de mult îi sperie aceste amenzi? De multe ori pare că nu se preocupă prea mult de asta.

I.R.Z: Nu cred că îi sperie atât de mult. Să nu uităm că 40.000 de lei înseamnă undeva la nivel de 8.000 și ceva de euro. Nu cred că se sperie. Un bloc de apartamente va avea valoarea finală de vânzare de câteva sute de mii de euro sau chiar un milion de euro. Probabil că suma nu îi sperie foarte tare. 

Rep: Așadar, sunteți printre cei care susțin o înăsprire a amenzilor?

I.R.Z: Categoric. 

 

206

Facebook comments